青島市發(fā)展和改革委員會

關(guān)于進一步貫徹實施《山東省物業(yè)服務

收費管理辦法》的通知

各區(qū)（市）發(fā)展改革局，各物業(yè)服務企業(yè)：

為進一步貫徹實施《山東省物業(yè)服務收費管理辦法》（省政府令第317號），規(guī)范物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就我市物業(yè)服務收費管理的有關(guān)事項通知如下。

一、價格管理權(quán)限

實行政府指導價的物業(yè)服務收費，市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)、西海岸新區(qū)（以下簡稱市內(nèi)六區(qū)）物業(yè)服務收費基準價及其浮動幅度由市發(fā)展改革部門會同市物業(yè)主管部門制定，報市政府批準后向社會公布執(zhí)行；其他區(qū)（市）政府負責制定本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務收費基準價及其浮動幅度。

二、物業(yè)公共服務費

（一）普通住宅前期物業(yè)公共服務費實行政府指導價，根據(jù)物業(yè)服務等級、服務質(zhì)量、服務成本等因素，實行分等級定價。每個服務等級對應的收費標準為基準價格，具體收費標準可在上浮不超過20%的浮動幅度內(nèi)確定，下浮不限。物業(yè)服務等級的劃分標準按照青島市住房和城鄉(xiāng)建設局、青島市發(fā)展和改革委員會《關(guān)于公布<青島市普通住宅物業(yè)服務等級標準>的通知》（青建辦字〔2019〕58號）執(zhí)行。市內(nèi)六區(qū)普通住宅前期物業(yè)公共服務費基準價格及其浮動幅度見附件1。

（二）物業(yè)服務企業(yè)應于前期物業(yè)服務合同簽訂之日起十日內(nèi)，將合同報送提供物業(yè)服務所在區(qū)（市）發(fā)展改革部門、物業(yè)主管部門備案。

按規(guī)定需要調(diào)整普通住宅前期物業(yè)公共服務費標準的，物業(yè)服務企業(yè)應當在調(diào)整之日起十日內(nèi)，攜帶調(diào)整后的物業(yè)公共服務費標準、物業(yè)服務成本公開情況、專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主（以下簡稱“雙過半”業(yè)主）書面同意的材料，向提供物業(yè)服務所在區(qū)（市）發(fā)展改革部門、物業(yè)主管部門備案。

（三）因建設單位分期開發(fā)、分批交付使用等原因，造成配套設施設備、道路通行、綠化環(huán)境等未能達到房屋買賣合同約定標準的，物業(yè)公共服務費應當予以減免，差額部分由建設單位補償給物業(yè)服務企業(yè)。屬于普通住宅前期物業(yè)服務的，市內(nèi)六區(qū)減免比例為20%，其他區(qū)（市）減免比例由所在區(qū)（市）發(fā)展改革部門會同物業(yè)主管部門確定。屬于其他物業(yè)的，由建設單位與物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主或者物業(yè)使用人協(xié)商確定。

（四）業(yè)主應當自物業(yè)交付之日起按月交納物業(yè)公共服務費。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)公共服務費的，從其約定。經(jīng)業(yè)主或者物業(yè)使用人同意，物業(yè)服務企業(yè)可以預收不超過六個月的物業(yè)公共服務費；物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人對預收時間另有約定的，從其約定。

（五）普通住宅前期物業(yè)服務期間，住宅連續(xù)空置6個月以上的，由業(yè)主或物業(yè)使用人提前書面告知物業(yè)服務企業(yè)，經(jīng)雙方共同確認（原則上以水、電、氣均未使用為衡量標準，或者由雙方協(xié)商約定衡量標準），其物業(yè)公共服務費按照不超過前期物業(yè)服務合同約定的60%交納。

三、機動車停放費

（一）普通住宅車位租賃費和普通住宅前期物業(yè)停車服務費、車位場地使用費實行政府指導價，市內(nèi)六區(qū)普通住宅車位租賃費和普通住宅前期物業(yè)停車服務費、車位場地使用費標準由市發(fā)展改革部門會同市物業(yè)主管部門制定，具體收費標準見附件2。

（二）市內(nèi)六區(qū)普通住宅前期物業(yè)服務期間，臨時停車不超過2小時的，免收車位場地使用費；超過2小時的部分，每小時不超過2元；每日不超過6元。

（三）普通住宅前期物業(yè)服務期間，車位使用人如不使用停車位，應提前書面告知物業(yè)服務企業(yè)，經(jīng)雙方確認后，自書面告知之日連續(xù)超過一個月（含）未停放機動車的，免收停車服務費。

四、其他服務收費

（一）普通住宅前期物業(yè)服務期間，物業(yè)服務企業(yè)超出《青島市普通住宅物業(yè)服務等級標準》規(guī)定范圍提供的增值服務實行市場調(diào)節(jié)價，具體收費標準由業(yè)主或者物業(yè)使用人與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商約定。

（二）物業(yè)服務企業(yè)代為收取、保管業(yè)主共有收益資金的管理費扣除比例，普通住宅前期物業(yè)期間，由“雙過半”業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定，協(xié)商確定前暫按收益資金的20%扣除；業(yè)主大會成立后，普通住宅和其他物業(yè)由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定。

五、政策銜接

（一）2018年7月21日前已簽訂前期物業(yè)服務合同的，自合同簽訂之日起未滿二年的，物業(yè)服務收費可按原合同約定執(zhí)行；自合同簽訂之日起已滿二年的，其物業(yè)服務收費按照本通知規(guī)定執(zhí)行。

（二）執(zhí)行政府指導價的物業(yè)服務企業(yè)，應于本通知下發(fā)之日起三個月內(nèi)，到提供物業(yè)服務的所在區(qū)（市）發(fā)展改革部門、物業(yè)主管部門明確物業(yè)服務等級及其收費標準、機動車停放費，辦理備案手續(xù)。

六、執(zhí)行時間

本通知自2019年9月15日起執(zhí)行，有效期至2021年9月14日?！肚鄭u市物價局物業(yè)服務收費管理辦法》（青價格〔2012〕83號）、《關(guān)于制定我市空置房屋物業(yè)服務費減免政策等有關(guān)問題的通知》（青價格〔2013〕60號）、《關(guān)于公布<青島市物價局物業(yè)服務收費管理辦法>繼續(xù)有效的通知》（青價規(guī)〔2017〕2號）、《關(guān)于明確物業(yè)服務收費相關(guān)政策的通知》（青價格〔2018〕20號）、《關(guān)于貫徹省物業(yè)服務收費相關(guān)政策的通知》（青價格〔2018〕31號)同時廢止。

附件：1．市內(nèi)六區(qū)普通住宅前期物業(yè)公共服務費基準價格

2．市內(nèi)六區(qū)普通住宅前期停車服務費、車位場地使用費及普通住宅車位租賃費基準價格

青島市發(fā)展和改革委員會

2019年9月12日

附件1

市內(nèi)六區(qū)普通住宅前期物業(yè)公共服務費

基準價格

備注：具體收費標準可在上述收費標準基礎上按不超過20%的浮動幅度內(nèi)確定，下浮不限。

附件2

市內(nèi)六區(qū)普通住宅前期停車服務費、

車位場地使用費及普通住宅車位租賃費基準價格

備注：1.上述標準為最高收費標準，下浮不限。

2.立體停車位的停車服務費可在上述收費標準的基礎上每月加收不超過60元。