2007年，青島市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司劃轉(zhuǎn)至集團(tuán)公司時(shí)，不僅沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)，可租賃房產(chǎn)因地角、結(jié)構(gòu)、配套等較差大多租金收益不高，而且大量的信訪、訴訟等歷史遺留問(wèn)題亟待解決。這些年來(lái)，經(jīng)過(guò)該公司全體干部職工的持續(xù)努力，存量房產(chǎn)基本盤(pán)活，資產(chǎn)收益大幅提升，生存問(wèn)題得到根本解決。盡管如此，但該公司主營(yíng)業(yè)務(wù)單一的問(wèn)題始終沒(méi)有得到有效解決，直接影響著企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。

今年7月，該公司在傳達(dá)學(xué)習(xí)集團(tuán)公司2018年上半年工作會(huì)議精神和劉裕良董事長(zhǎng)的重要講話時(shí)，對(duì)集團(tuán)公司提出的實(shí)現(xiàn)企業(yè)更高質(zhì)量發(fā)展的要求引起強(qiáng)烈共鳴。隨后，該公司將養(yǎng)老產(chǎn)品線確定為主攻方向，組織干部職工展開(kāi)深入探討，多次采取頭腦風(fēng)暴、專題研討會(huì)等方式進(jìn)行學(xué)習(xí)研究。在對(duì)養(yǎng)老行業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策、產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀、未來(lái)預(yù)期進(jìn)行學(xué)習(xí)、分析、研究的基礎(chǔ)上，又對(duì)標(biāo)行業(yè)先進(jìn)，選取上海的 “申園”“香樹(shù)灣國(guó)際養(yǎng)老社區(qū)”和煙臺(tái)的“德信老年頤養(yǎng)中心”“御花園老年公寓”“蕾娜范頤養(yǎng)院”以及本市“福山老年公寓”等具有代表性的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)進(jìn)行了實(shí)地考察，進(jìn)一步明晰了養(yǎng)老項(xiàng)目的運(yùn)作模式。其間，該公司還對(duì)位于嶗山區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、膠州市的有關(guān)項(xiàng)目，與有關(guān)方面進(jìn)行了積極接洽，在具體項(xiàng)目的分析、論證中，解放了思想，開(kāi)闊了視野，增強(qiáng)了運(yùn)作好養(yǎng)老項(xiàng)目的信心。

通過(guò)學(xué)習(xí)和考察，該公司對(duì)養(yǎng)老行業(yè)的細(xì)分市場(chǎng)、目標(biāo)客戶需求、盈利模式、風(fēng)險(xiǎn)管控等有了更深層次的認(rèn)識(shí)。經(jīng)過(guò)對(duì)有關(guān)項(xiàng)目的論證和篩選，該公司已初步選定城陽(yáng)區(qū)的有關(guān)項(xiàng)目作為突破口，現(xiàn)已完成項(xiàng)目可行性論證，在合作方式、項(xiàng)目定位、風(fēng)險(xiǎn)管控等方面也已與合作方初步達(dá)成一致意見(jiàn)。目前，該項(xiàng)目正在積極推進(jìn)中。